北京买房：理清思路，购房建议1731

北京章哥，北京房地产从业20年，买房通晓业内门道，理清中山市某某广告销售部我不做所谓的思路“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。购房

一

Q:

请问，建议我儿子目前在北京**大学读研，北京本来预定目标是买房国考和北京考公。但看了您关于北京公务员关于房子的理清文章后有些疑虑，特来求详解。思路

1、购房北京市公务员确定没有福利性购房了吗？如果有，建议请告知具体情况和流程。北京如果没有，买房请问公租房的理清申请和居住情况，是否能够在几年后以成本价或优惠价购买？

2、部委**机关的福利房的具体申请流程如何？能否有便捷通道？是否有其他形式的房子？难度如何？

3、退而求之，如果参与社会型保障房申请，体制内干部是否有些有利条件？或者是专用通道，请告知。

A：

1、北京市一级，据我所知自2012年十八大之后就没有福利购房了，之前所储备的中山市某某广告销售部房源或是暂停，或是对社会以市场价公开销售，不再局限于体制内或系统内。以后是否会再有不知道，只能说到目前为止没有。

公租房怎么申请我不知道，没办过，这自己上网搜吧，都是公开信息。公租房到目前为止的政策是不许购买，从土地性质就不可能转变。至于成本价优惠价什么的都是过去的公房和央产房上市政策，现在没有。

2、部委的申请流程我不知道，我也没必要知道，这跟绝大多数家庭无关。是否有便捷通道问内部人吧，外界不可能了解。

其他形式的？那估计得问监委或纪委了，肯定都是不合规的，外地可能还有，北京应该没有。

3、社会型保障房，如果是公租房的话，有可能由本单位协调解决。有些公租房本来就是当做某单位宿舍的，用以弥补低工资的福利之一。购买的保障房应该也有，但还是这句话，我不知道，没必要知道也懒的打听。

4、您这些问题要不还是问别人吧，我真不知道，跟大多数家庭没什么关系。

仅供参考。

二

Q:

请问，我在看南二环外的房，感觉蒲黄榆和方庄的价格是不是差距太大了？如果方庄是正常价那蒲黄榆就太便宜了吧？同样的地段都是丰台区，配套是共享的，不应该有这么大的价格差吧？

A：

1、您的意思是想抄底是吧？那就计算一下两边同等品质的房子，看看租售比有没有差距？如果蒲黄榆的数值明显低，那就说明是超跌了，有捡漏儿的可能。

但这只是针对于具体房源来说的，从整体板块来说谈不上抄底。两边的价格差不是这次行情造成的，而是从一开始就如此，早期的价格差更大呢。方庄从一开始就是国家级的宿舍区，而蒲黄榆是崇文区为主的“八单位宿舍区”，级别、规划、品质等各项都不一样，存在价格差很正常。

2、您发来的这几套房我看不出什么，除了顶层的那套之外，其他的从图上我看不出硬伤，也没觉得户型有多强。或者说那个年代的宿舍都差不多，都是按照标准图纸设计的。

尤其是当年有级别限制，科处局级的该多少平米就是多少平米，一般不让超标，所以同级别的户型都大同小异。

所以要不就多关注楼座、楼层和朝向吧，以及是否有遮挡和具体小区环境什么的。尤其是地段儿配套，这是严重影响房子价值的。

3、再其他的我不知说什么了，总之就是我认为方庄没被高估，蒲黄榆相对于方庄也不算超跌，都是正常的市场价格。

注：很多人不知道“蒲黄榆”名字的来历，其实这是占用的周边三个自然村“蒲家庄，黄土坑，榆树庄”的首字缩写，相当于鄂豫皖、陕甘宁、江浙沪。

据说是当年建设八单位宿舍区的时候，在三个村子的结合部开了个合作社，也就是现在地铁站西北角那个位置，挂的牌子就是“蒲黄榆”。

然后某天做规划的领导来买东西，看这个名字不错，问谁给起的？回答是“马回店村”的刘木匠。此人上知天文下知地理，运筹帷幄决胜千里，三分天下合而为一，于是才有了蒲黄榆，南城老区根据地。

对了，北京北城还有个类似的地名，新马太，网友知道是哪儿吗？

三

Q:

请问，我是到北京第六年，也就是有购房资格，家里也催促买房，六个钱包能凑100多万吧。说实话这笔钱当首付是没问题，但结合我们的收入也就买2、3百万的，只能是郊区的小户型，通勤和周边环境还不如在四环附近租房呢。

说实话我们并不想买，因为也有可能去外地工作，比如深圳杭州或武汉，就算北京买了个郊区小户型到时候是卖还是租？而且现在这房价下行的环境，感觉买了之后大概率要赔钱站岗了。

A：

1、那就不买呗，房子是用来住的，既然能用租房解决居住问题，同时还很满意，那就没必要硬着头皮买房了。

2、这其实是您的家务事，外人根本无法建议和参与，只看自家的协调和选择了。或者说很多事儿都差不多，注重本质+不忘初心更重要。找工作是为了赚钱，那如果自由职业能赚钱就没必要非得找固定工作。结婚是为了过日子，能俩人甚至自己好好的过日子就没必要结婚。上学是为了学习知识，能学习知识就没必要非得上高中考大学。

3、房价是否持续下行也看自己的判断，有人看涨有人看跌的才会有交易。我反正认为北京的房价没什么下跌空间，看您的判断了。

4、总之房子是用来住的，看自己的选择吧。这年头儿都讲究活在当下，您要是觉得现在的舒适区挺好就没必要为难自己，否则别别扭扭的买了房也不舒服。

不过也多说一句，很多事情如果没体验过，那是体会不到优势或另一个角度的感受的。也就是在得到某件事物之前的看法，或许都是片面的，得到之后才能全面评价。

仅供参考。

四

Q:

请问，我和女友是准备买婚房，现在有点分歧。我认为我们有北京户口了所以就没必要买在城六区之外，而应该是尽量靠近核心区，毕竟共识是“房产的价值由地段决定”，您也常说这句话。所以我选定的地段是南三环外东铁营桥和三环内洋桥、西罗园，因为这是三环沿线最被低估的板块了。

但女友认为房子是用来住的，这当然也对，但她选的就都是大兴和通州等郊区了，感觉配套各项差的很多。我认为是将来我们必定换房，所以保值更重要……此处省略几百字，都是阐述地段对于保值的重要性的。

A：

1、您这更多的是家务事儿，外人不好掺和。而且说实话，这一看您就是理工男，非得跟感性的女友讲道理+产品性能，这能讲清楚吗？反正我从来不跟我老婆较劲，她除了承认找老公失误之外，其他方面也从来不认输，索性也就不掰扯了，家庭和睦最重要。

2、而且您二位毕竟买的是婚房，我也认为是居住体验更重要。在通勤能接受的情况下，追求住的舒适没什么毛病，将来也是美好的回忆，犯不上为了所谓的保值而委屈蜜月期。

3、再一点我虽然不知道您的预算，但所提的这几个板块并不算多强，否则也不会说“被低估”。

二手房是个信息完全透明的市场，某个板块或小区有可能短期被低估，但不可能被长期低估，大家都不傻，都会在潜意识里评估价值，有钱人+懂投资的更不会放弃捡漏儿的机会。

所以如果是这几个板块vs通州大兴较强的板块相比，至少是不太占优，或许还吃亏呢。毕竟房子是用来住的，如果某个地段的规划好+配套齐+小区品质高，即便在近郊也能吸引到有钱+有意愿改善的人群，房价走势会更好，至少流动性强。

4、其他的我没什么可说的，家庭问题还是内部协商吧，外人不好多说，向着谁都不合适。

仅供参考。

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